НПЭС подготовлен обзор цен на проведение экспертизы ПД и РИИ
Чтобы ответить на этот вопрос специалисты Национальной палаты экспертов в строительстве (НПЭС) провели мониторинг цен более чем 75 экспертных компаний, расположенных в разных городах России - Москва, Санкт-Петербург, Ростов-на-Дону, Саратов, Уфа, Воронеж, Тольятти, Оренбург, Череповец, Мурманск, Астрахань, Красноярск, Краснодар, Волгоград, Брянск и другие.
В фокусе исследования – стоимость негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий объекта капитального строительства непроизводственного назначения (новое строительство) - многоэтажного 5-ти секционного жилого дома в Подмосковье, не принадлежащего к особо опасным, технически сложным и уникальным объектам и другим, перечисленным в п.3.4. ст. 49 Градостроительного кодекса.
В соответствии с расчетными формулами положения об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, утвержденного постановлением Правительства РФ от 5 марта 2007 г. №145, стоимость проведения экспертизы ПД и РИИ для строительства вышеописанного объекта – составляет 1,197 531.38 руб., с учетом НДС.
Вместе с тем, как показали результаты мониторинга, на рынке наблюдается существенный разброс цен. Ценовая политика одних организаций – не иначе как демпинг, а предложения других компаний –существенно завышены.
Так, самую высокую стоимость проведения негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий для строительства объекта, выбранного исследователями в качестве примера, назвала компания, расположенная в Волгограде - 2106796,1 руб. с учетом НДС. А самыми низкооплачиваемыми стали услуги одной из московских экспертных организаций - всего 134145,46 руб., включая НДС.
45 % опрошенных юридических лиц предложили цены ниже базовой стоимости (рассчитанной по 145-му постановлению Правительства) до 50 %. Порядка 7 % участников бизнес-процесса, в числе которых есть и государственные организации, сочли удовлетворительными еще более низкие цены: от 500 тысяч рублей до рекордно минимальной – 134 145, 46 руб.
Уникально высокую стоимость назвали 8 % из исследуемых организаций – от 1,546 128 руб. до 2,106 796,01 руб. с учетом НДС.
Меньшая часть - только 21 % пришлась на компании, функционирующие по оптимальным рыночным ценам – не дешевле 15 % и не дороже 25 % от базовой стоимости.
Аналитики делают неутешительные выводы о серьезной перегруженности рынка. Застройщики, следуя одному из основных рыночных законов для приобретателей каких бы то ни было услуг – чем дешевле, тем лучше, - часто обращаются к компаниям, специалисты которых предложат цену, являющуюся существенно ниже средней. Однако экономия в этом случае оказывается отнюдь не целесообразной, поскольку, заплатив небольшую сумму за проведение экспертизы ПД и РИИ, застройщики нередко сталкиваются лицом к лицу с крайне неприятными последствиями некачественной экспертизы – а именно, получают отказ в выдаче разрешения на строительство на основании несоответствия экспертного заключения установленным нормам.
Пресс-служба